Villa in Roma località Infernetto

Descrizione

Si tratta di una delle ormai rare nuove edificazioni nel quartiere INFERNETTO, in grado di distinguersi nettamente rispetto a tutte le realtà invendute di zona grazie ai seguenti fattori principali:

1. L'esperienza 45nnale dell'impresa di costruzioni sempre attiva in zona, a partire dai quartieri Axa e Casal Palocco;
   
   
2. La formazione prettamente tecnica dei soci operativi (Ingegnere Civile e Geometra esperto);
   
   
3. L'assenza di invenduto e di code sulle precedenti compravendite, da parte del Gruppo Immobiliare, che consente di concentrare le proprie risorse sulla sola operazione in corso;
   
   
4. L'ubicazione degli edificisu una delle strade più residenziali ed al contempo più urbanizzate e complete del quartiere. La via Dobbiaco é stata presa in carico dal Comune di Roma nella Primavera 2013;
   
   
5. La realizzazione di piani seminterrati aventi una quota di calpestio elevata ed  uno sbancamento tale da consentire la presenza di porte finestre uscenti su un'idonea terrazza (ballatoio) che gira intorno la casa. La parete di contenimento del giardino viene protetta da un "cappotto aerato" per favorire la ventilazione;
   
   
6. La possibilità di visualizzare, già completo ed abitato, lo stesso compendio immobiliare identico al suo fianco, con l'opportunità ulteriore di effettuare eventuali visite interne se lo si desidera;

Il compendio immobiliare consta di un edificio trifamiliare più arretrato e di un edificio quadrifamiliare fronte strada. Ad eccezione delle due porzioni di quadrifamiliare fronte strada, le restanti unità accedono mediante un viale principale ed uno secondario. In particolare, il viale principale è già funzionante a servizio del compendio gemello, già realizzato dalla medesima impresa, al fianco dell'attuale cantiere.

Non esiste un condominio bensì vi è un Regolamento di Comprensorio a disposizione, necessario a fornire tutte le regole di buon senso per il quieto vivere e per preservare il valore dell'immobile. La cura attenta  dell'impianto fognario e del sistema di raccolta delle acque piovane, ha già consentito al compendio gemello di superare indenne il difficile esame rappresentato dalle tempestose piogge dello scorso ottobre 2011.

Progress

Piante

Prezzi

Prezzi proposti in vendita

• 420.000€ per int.3/6
• 440.000€ per int. 1/2/4
• 530.000€ per int.7
• 560.000€ per int.5

I suddetti prezzi comprendono una serie di accessori da Capitolato, oltre a tutte le assicurazioni dovute per legge ed al certificato di classificazione energetica.
Sono inclusi anche gli allacci dei misuratori per le utenze principali, acqua, luce e gas, oltre alle pratiche destinate alla consegna dei contratti agli acquirenti.
Rimane escluso dai suddetti prezzi il costo del pannello fotovoltaico, il cui impianto é già predisposto e pronto a ricevere gli eventuali pannelli.
Rimane escluso dai suddetti prezzi il costo dell'impianto di raccolta delle acque piovane già predisposto e pronto a ricevere eventuali vasche di raccolta.

Trattabilità
A discrezione di GLF

Caratteristiche

Vedi Descrittivo Lavori da allegare al contratto preliminare di compravendita.
Particolare rilevanza ha il progetto strutturale redatto secondo la più stringente normativa sismica, oltre alla normativa energetica in materia di coibentazione e che obbliga ad una limitata trasmittanza termica sia dell'involucro abitativo sia degli infissi esterni.